법률 도우미 · 참고용
법으로는 되나요? 건물주가 먼저 확인해 보는 곳
건축법·임대차보호법·소방법의 규칙을 그대로 적용해 ‘허가인지 신고인지’, ‘이 계약에 무슨 법이 붙는지’, ‘해마다 무엇을 해야 하는지’를 알려 드립니다. 가입도, 건물 전체 입력도 필요 없습니다. 확정 판단은 관할 구청과 건축사·세무사·변호사의 몫이니 그 전에 알고 가는 용도로 쓰세요.
계산기 네 가지
건물주가 가장 자주 묻는 것
알아 둘 것 26편
팔거나 물려줄 때 · 사고·분쟁이 나면 · 세무서와의 관계 · 고치거나 늘릴 때
무엇이 궁금하신가요
궁금한 말을 그대로 적어 보세요 — 권리금, 명도, 상속세, 누수, 옥탑 같은 낱말이면 됩니다.
- 팔거나 물려줄 때임차인이 있는 채로 팔면 계약은 어떻게 되나요?새 주인이 임대인 지위를 그대로 이어받습니다. 보증금 반환 의무도 함께 넘어가므로 잔금에서 보증금을 빼고 정산하는 것이 관행입니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 팔거나 물려줄 때매매 절차에서 기한이 있는 건 무엇인가요?거래신고 30일, 취득세 신고 60일, 소유권이전등기 60일입니다. 중개보수는 주택 외 건물이면 거래금액의 0.9% 안에서 협의합니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 팔거나 물려줄 때배우자·자녀와 공동명의로 하면 무엇이 달라지나요?임대소득·양도소득이 지분대로 나뉘어 세율 구간이 낮아질 수 있지만, 임대차 계약은 지분 과반수, 매각은 전원 동의가 필요합니다.6가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 팔거나 물려줄 때상속이 생기면 무엇을 언제까지 해야 하나요?사망일이 속한 달 말일부터 6개월 안에 상속세 신고와 취득세 신고를 마쳐야 합니다. 꼬마빌딩은 기준시가로 신고하면 국세청이 감정평가로 다시 매길 수 있습니다.8가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 팔거나 물려줄 때유언을 남기려면 어떻게 써야 하나요?민법이 정한 다섯 가지 방식 중 하나를 그대로 지켜야 하고, 하나라도 빠지면 무효입니다. 부동산은 공정증서 유언이 가장 안전합니다 — 사망 후 법원 검인이 필요 없습니다.7가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 팔거나 물려줄 때자녀·지인 이름으로 등기해 두어도 되나요?안 됩니다. 부동산실명법이 명의신탁 약정 자체를 무효로 하고, 맡긴 사람에게 부동산가액의 30% 이내 과징금과 형사처벌이 따릅니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 팔거나 물려줄 때살아 있을 때 자녀에게 넘기면(증여) 무엇이 다른가요?증여세는 받는 사람이 내고 공제가 작습니다(자녀 5천만 원). 대출·보증금을 함께 넘기는 부담부증여는 그 부분만큼 양도세가 붙습니다.4가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 팔거나 물려줄 때대출 만기 연장 때 은행은 무엇을 보나요?임대료가 이자를 얼마나 덮는지(RTI), 담보 대비 대출 비율(LTV), 그리고 임차인 보증금과 최우선변제액을 뺀 담보 여력입니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 사고·분쟁이 나면임대료가 밀리면 언제, 어떻게 내보낼 수 있나요?연체 누적액이 월세 3개월분(주택 2개월분)에 이르면 해지할 수 있습니다. 문을 잠그거나 단전·단수하면 오히려 건물주가 형사처벌을 받습니다.6가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 사고·분쟁이 나면보일러·누수·배관은 누가 고치나요?건물을 쓸 수 있게 유지하는 큰 수선은 임대인, 소모품·소규모 손질은 임차인입니다. "모든 수리는 임차인 부담" 특약이 있어도 큰 수선까지 넘기지는 못합니다.6가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 사고·분쟁이 나면건물에서 사고가 나면 누가 배상하나요?간판 추락·외벽 낙하·계단 미끄럼 같은 시설 사고는 점유자가 먼저, 점유자가 주의를 다했으면 소유자가 무과실로 배상합니다. 보험으로 대비하는 것이 현실적입니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 사고·분쟁이 나면어떤 보험이 의무이고 어떤 보험을 들어 두면 되나요?3~7층 꼬마빌딩은 법정 화재보험(특수건물) 대상이 아닙니다. 대신 재난배상책임보험(1층 음식점 100㎡ 이상 등)과 승강기 보험은 의무이고, 건물 화재보험에 배상책임 특약을 붙여 두는 것이 표준입니다.4가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 사고·분쟁이 나면청소·관리인을 쓰거나 공사를 맡길 때 조심할 것은요?한 명이라도 고용하면 최저임금·주휴수당·퇴직금·산재보험이 적용됩니다. 소규모 공사는 무등록 업자도 가능하지만 하자·산재 책임이 건물주에게 올 수 있습니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 사고·분쟁이 나면갱신 거절·권리금·실거주에서 자주 지는 이유는요?"내가 직접 쓰겠다"는 말은 상가에서는 권리금 배상 사유가 되고, 주택에서는 2년 안에 남에게 세를 놓으면 손해배상 사유가 됩니다. 재건축을 이유로 거절하려면 계약 때 시기·기간을 알렸어야 합니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 사고·분쟁이 나면대출을 못 갚으면 건물이 어떻게 넘어가나요?은행은 판결 없이 바로 경매를 신청할 수 있고, 첫 매각기일까지 5~7개월·전체 8~12개월이 걸립니다. 낙찰가는 감정가보다 낮고 남은 빚은 그대로 남습니다.6가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 세무서와의 관계사업자등록은 어떻게 해야 하나요?상가 임대는 사업 시작 20일 안에 과세사업자(일반 또는 간이)로, 주택 임대는 면세사업자로 등록합니다. 상가와 주택이 섞인 건물은 둘 다 필요합니다.4가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 세무서와의 관계세금계산서와 증빙은 어떻게 챙기나요?상가 임대료는 매달 세금계산서를 발행하고(전년 공급가액 8천만 원 이상이면 전자 의무), 계약서·통장·공사비 영수증은 5년 보관합니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 세무서와의 관계국세청은 임대소득을 어떻게 확인하나요?임차인의 확정일자·사업자등록·경비 처리 자료로 임대료가 자동으로 드러납니다. 현금 월세 누락, 가족에게 싼 임대, 보증금 간주임대료 누락이 가장 흔한 지적 사항입니다.4가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 세무서와의 관계건물을 팔거나 임대를 그만두면 세무 정리는요?폐업일이 속한 달 말일부터 25일 안에 부가세 확정신고와 폐업신고를 합니다. 취득 후 10년 안에 팔거나 폐업하면 건물분 부가세 일부를 돌려내야 할 수 있습니다.3가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 세무서와의 관계장부와 통장은 어떻게 관리해야 하나요?임대 수입이 연 7,500만 원을 넘으면 복식부기 의무가 생기고, 그때부터 임대료·인건비·임차료는 사업용계좌로 주고받아야 합니다. 증빙은 5년 보관입니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 세무서와의 관계임대소득이 생기면 건강보험료·연금은 어떻게 되나요?상가 임대는 사업자등록이 의무라 자녀 밑 피부양자 자격을 잃고 지역가입자가 됩니다. 기초연금은 건물 시가표준액만으로 기준을 넘는 경우가 많습니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 고치거나 늘릴 때어떤 공사가 허가·신고 대상이고 어떤 건 그냥 해도 되나요?증축 85㎡ 이내(3층 이상 건물은 연면적의 1/10 이내)와 소규모 대수선은 신고, 그 이상은 허가입니다. 내력벽·기둥·보·계단·외벽 마감재를 건드리면 대수선이라 인테리어라도 신고·허가가 필요합니다.6가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 고치거나 늘릴 때옥상에 방을 올리거나 필로티를 막아 쓰면 안 되나요?건폐율·용적률·주차 기준을 다시 맞춰야 하는 증축입니다. 필로티 주차장을 막으면 주차장법 위반까지 겹쳐 가장 무거운 위반이 됩니다.4가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 고치거나 늘릴 때오래된 5층 건물에 엘리베이터를 달 수 있나요?증축 허가(또는 신고)와 구조 안전 확인이 필요합니다. 승강기 설치 면적은 용적률·건폐율 산정에서 일부 완화되고, 리모델링 활성화구역이면 건축기준을 더 완화받을 수 있습니다.4가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 고치거나 늘릴 때허물고 새로 지으면 지금보다 커질 수 있나요?대개 작아집니다. 옛 건물은 예전 기준으로 지어졌지만 신축은 현행 주차·정화조·일조·대지 안의 공지·내진·에너지 기준을 전부 맞춰야 하기 때문입니다.5가지 근거 · 확인일 2026-09-03
- 고치거나 늘릴 때이웃과 같이 하면 혼자 할 때보다 나은가요?작은 땅일수록 그렇습니다. 건축협정을 맺으면 주차·조경·건폐율을 여러 대지에 통합 적용하고 용적률을 20%까지 완화받을 수 있습니다.6가지 근거 · 확인일 2026-09-03