건물을 팔거나 임대를 그만두면 세무 정리는요?

폐업일이 속한 달 말일부터 25일 안에 부가세 확정신고와 폐업신고를 합니다. 취득 후 10년 안에 팔거나 폐업하면 건물분 부가세 일부를 돌려내야 할 수 있습니다.

• 잔존재화

  취득 때 환급받은 건물 부가세는 10년(20과세기간) 안에 폐업하면 남은 기간만큼 다시 내야 합니다(6개월마다 5%씩 감소). 포괄양수도로 넘기면 피할 수 있습니다.

  근거 · 부가가치세법 제10조 제6항, 시행령 제66조

• 폐업신고

  폐업일부터 25일 안에 부가세 확정신고, 다음 해 5월 종합소득세 신고까지 마쳐야 합니다.

  근거 · 부가가치세법 제49조

• 양도세 예정신고

  양도일이 속한 달 말일부터 2개월 안에. 겸용주택은 주택 부분과 상가 부분을 나눠 계산하고, 12억 원을 넘는 고가 겸용주택은 주택 부분만 비과세 대상입니다.

  근거 · 소득세법 제105조, 시행령 제154조 제3항·제160조

확인일 2026-09-03 · 참고용 · 개별 사안은 전문가 확인 필요