예시 상가주택 (3층)

운영비를 아직 넣지 않으셨습니다확인 권장

수선충당·화재보험료·세무기장료·관리대행·공실 공용관리비가 모두 0원으로 잡혀 있어, 실제보다 많이 남는 것으로 나옵니다. 이 항목들은 공표하는 시세 통계가 없어 프로그램이 대신 채우지 않습니다 — 보험증권·세무사 계약서·관리위탁계약서·관리비 고지서의 금액을 '가정과 출처' 에서 넣어 주세요.

2031년 3월에 1억 5,000만원을 한 번에 갚아야 합니다주의 필요

만기일시상환이라 원금이 그 달 하루에 몰립니다. 위의 월평균 금액에는 이 한 번의 상환을 넣지 않았습니다 — 평상시 현금흐름과 성격이 다르기 때문입니다. 만기 연장, 재대출, 매각 중 무엇으로 넘길지 지금부터 준비해 두세요.

건강보험료가 매달 11만원 새로 나갑니다확인 권장

소득에 매기는 몫과 재산에 매기는 몫, 장기요양보험료를 합한 금액입니다. 재산분은 재산세 과세표준에서 기본공제 1억원을 뺀 뒤 60등급 표로 점수를 매겨 계산했습니다. 세대원 소득·재산이 더 있으면 실제 보험료는 달라집니다 — 건강보험공단 모의계산으로 확인해 보세요. 자격은 매년 11월에 다시 심사합니다.

갱신요구권이 남아 있는 계약이 있습니다참고

상가 임차인은 최초 계약일부터 10년까지 갱신을 요구할 수 있고, 건물주는 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 지금 재계약 확률을 70%로 잡으셨는데, 이 기간 안에서는 갱신 여부가 사실상 임차인 선택이라 실제 갱신률이 더 높을 가능성이 큽니다. 공실 손실을 과대평가하고 있을 수 있습니다.

6개월 안에 만료되는 계약이 2건 있습니다참고

1층 상가(2027-02-28), 2층 주택(2027-02-28). 갱신 의사를 미리 확인하면 공실 기간을 줄일 수 있습니다.