예시

실제 매물이 아니라 그 동네 시세로 세운 예시입니다

"이 예산이면 이 동네에서 보통 어떤 물건을 사게 되나" 를 실거래 시세로 세워 계산합니다. 내가 가진 건물이나 지금 보고 있는 매물끼리 재려면 투자 비교로 가세요.

예시 · 투자 비교

아파트, 오피스텔, 상가, 건물 중에 뭘 사면 제일 남나요

넷은 버는 방식이 다릅니다. 아파트는 시세로, 오피스텔과 상가는 월세로, 건물은 둘 다로 법니다. 그래서 "매달 얼마" 하나로는 우열이 안 갈립니다. 넣은 돈이 몇 년 뒤 얼마가 되는지를 같은 잣대로 세워 드립니다 — 취득세·양도세와 대출 원리금까지 다 뺀 금액으로.

실거래 자료에는 그 물건의 개별공시지가·시가표준액이 없습니다. 그래서 여기 숫자에는 재산세·종합부동산세가 빠져 있고, 감가상각비도 빼지 못한 이익에 소득세를 매겼습니다 — 없는 값을 지어내 채우지 않았습니다. 보유세까지 넣은 비교는 개별공시지가와 시가표준액을 넣은 내 건물로 하셔야 합니다.

어디에 얼마를 넣으시겠어요

넣을 수 있는 돈과 지역만 정하면 나머지는 실거래 자료로 채웁니다.

지역

넣을 수 있는 내 돈

만원

5억원

몇 년 갖고 있을지

년

서울특별시 종로구 지도에서 보기

상가가 가장 많이 남습니다

서울특별시 종로구 · 2026Q3까지 쌓인 실거래 5,642건을 근거로 계산했습니다. 2026Q3은 신고 마감 전이라 집계 중이고, 시세는 그 전 분기 값입니다.

5억원을 넣으면 10년 뒤 14억 529만원 — 오피스텔보다 13억 6,150만원 많습니다.

넣은 내 돈월세로 번 돈값이 올라 번 돈손에 남는 돈

상가가장 많이 남음

10년 뒤 손에 남는 돈

14억 529만원

5억원을 넣어서 2.81배

보유세는 빼고 계산한 값입니다. 대지면적 · 개별공시지가 · 건축물 시가표준액 · 건물분 취득가액이(가) 실거래 자료에 없어 재산세·종합부동산세·감가상각비를 넣지 못했습니다. 실제로는 이보다 덜 남습니다.

매달 통장에 남는 돈

-148만원

보유세는 빼지 않은 값

한 해 수익률

9.9%

보유세는 빼지 않은 값

사는 물건: 8억 9,836만원 · 18.6평
내 돈: 5억원
대출: 4억 4,918만원
받는 보증금: 없음
취득세·중개보수: 5,081만원

그 돈이 어디서 오나

넣었던 내 돈: 5억원
월세로는 모자란 돈: -1억 7,752만원
값이 올라 생긴 돈: +10억 8,281만원
10년 뒤 손에 남는 돈: 14억 529만원

지금 조건에서는 만실이어도 운영비·보유세·원리금을 감당하지 못합니다. 원리금 대비 임대수입은 0.35배입니다.

건물

10년 뒤 손에 남는 돈

7억 5,379만원

5억원을 넣어서 1.51배 · 1위보다 6억 5,150만원 적음

보유세는 빼고 계산한 값입니다. 개별공시지가 · 건축물 시가표준액 · 건물분 취득가액이(가) 실거래 자료에 없어 재산세·종합부동산세·감가상각비를 넣지 못했습니다. 실제로는 이보다 덜 남습니다.

매달 통장에 남는 돈

13만원

보유세는 빼지 않은 값

한 해 수익률

4.3%

보유세는 빼지 않은 값

사는 물건: 8억 9,836만원 · 15.4평 · 2층
내 돈: 5억원
대출: 4억 4,918만원
받는 보증금: 없음
취득세·중개보수: 5,081만원

그 돈이 어디서 오나

넣었던 내 돈: 5억원
월세로 모은 돈: +1,598만원
값이 올라 생긴 돈: +2억 3,782만원
10년 뒤 손에 남는 돈: 7억 5,379만원

이 동네 건물은 보통 28억 5,312만원짜리가 거래됩니다. 지금 예산에 맞춰 그 절반도 안 되는 크기로 계산했으니, 실제로 이만한 물건이 매물로 나오는지 먼저 확인하세요.

운영비·보유세·원리금만 놓고 보면 임대가 83%에서 수지가 맞습니다 (소득세·건강보험료는 뺀 값이라 통장 기준 분기점은 이보다 높습니다). 원리금 대비 임대수입은 1.20배입니다.

아파트

10년 뒤 손에 남는 돈

6억 1,109만원

5억원을 넣어서 1.22배 · 1위보다 7억 9,420만원 적음

보유세는 빼고 계산한 값입니다. 대지면적 · 개별공시지가 · 건축물 시가표준액 · 개별주택가격 (주택 부분 공시가격) · 건물분 취득가액이(가) 실거래 자료에 없어 재산세·종합부동산세·감가상각비를 넣지 못했습니다. 실제로는 이보다 덜 남습니다.

매달 통장에 남는 돈

44만원

보유세는 빼지 않은 값

한 해 수익률

2.1%

보유세는 빼지 않은 값

사는 물건: 9억 2,723만원 · 25.2평
내 돈: 5억원
대출: 3억 5,943만원
받는 보증금: 1억 418만원
취득세·중개보수: 3,638만원

그 돈이 어디서 오나

넣었던 내 돈: 5억원
월세로 모은 돈: +5,245만원
값이 올라 생긴 돈: +5,864만원
10년 뒤 손에 남는 돈: 6억 1,109만원

운영비·보유세·원리금만 놓고 보면 임대가 76%에서 수지가 맞습니다 (소득세·건강보험료는 뺀 값이라 통장 기준 분기점은 이보다 높습니다). 원리금 대비 임대수입은 1.31배입니다.

오피스텔

10년 뒤 손에 남는 돈

4,379만원

5억 1만원을 넣어서 0.09배 · 1위보다 13억 6,150만원 적음

매달 통장에 남는 돈

115만원

보유세는 빼지 않은 값

한 해 수익률

—

보유세는 빼지 않은 값

사는 물건: 8억 9,865만원 · 35.8평
내 돈: 5억 1만원
대출: 3억 9,911만원
받는 보증금: 5,022만원
취득세·중개보수: 5,069만원

그 돈이 어디서 오나

넣었던 내 돈: 5억 1만원
월세로 모은 돈: +1억 3,852만원
값이 올라 생긴 돈: -5억 9,474만원
10년 뒤 손에 남는 돈: 4,379만원

운영비·보유세·원리금만 놓고 보면 임대가 54%에서 수지가 맞습니다 (소득세·건강보험료는 뺀 값이라 통장 기준 분기점은 이보다 높습니다). 원리금 대비 임대수입은 1.85배입니다.

이 비교를 믿어도 되는 범위

네 자산을 같은 세법·같은 공실 처리로 계산했습니다. 그래도 아래는 반드시 기억하세요.

상가·건물의 임대료는 실거래가 아닙니다. 상업용 부동산은 임대차 신고 의무가 없어 한국부동산원 표본조사 평균을 씁니다. 실제 물건은 상권·층·업종에 따라 이보다 훨씬 높거나 낮습니다.
시세 상승률은 과거입니다. 최근 실거래 중앙값의 추이일 뿐, 앞으로 그렇게 오른다는 뜻이 아닙니다.
이 동네의 "보통 물건"을 산다고 본 계산입니다. 실제로는 같은 값에도 자리와 임차인에 따라 결과가 크게 갈립니다.

이 계산은 참고용입니다. 실제 세액은 개별 공시가격, 지자체 고시 지수, 소득공제 항목, 신고 방식에 따라 달라집니다. 중요한 결정 전에는 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.