예시 건물
실제 건물이 아니라 흔한 형태를 본떠 만든 예시입니다
가정과 시나리오를 바꿔 볼 수 있지만 저장되지 않습니다. 내 건물은 예시와 섞이지 않고 따로 관리됩니다.
건물 하나가 아니라 아파트·오피스텔·상가·건물 중 뭘 사면 남는지 궁금하면 시장 비교 예시를 보세요. 내 건물끼리 재려면 투자 비교입니다.
예시 상가건물 (5층)
예시 건물서울특별시 마포구 · 지상 5층 · 연면적 149.7평 · 1년차 가동률 75%
손익계산서 · 2026년
세무사가 만들어 주는 형식 그대로입니다.
매출액
임대료 + 관리비 수입. 보증금 운용수익은 영업외수익이라 아래에 따로 있습니다
3,756만원
(−)판매관리비
수선충당·보험·관리대행·중개보수·세무기장 등. 대부분 공표 통계가 없어 가정값으로 넣어 둔 자리입니다 — 가정 화면에서 실제 보험증권·세무사 보수·관리비 고지서 금액으로 바꾸시면 이 줄이 정확해집니다
0원
(−)세금과공과
재산세 · 종합부동산세
-219만원
(−)감가상각비
매매계약서상 건물분 취득가액을 내용연수로 나눈 값. 현금은 나가지 않지만 소득세 필요경비다
-438만원
영업이익
3,099만원
보증금 운용수익
받아 둔 보증금을 예금에 넣었을 때 붙는 이자. 임대업의 영업수익이 아니라 영업외수익입니다 — 가정 화면의 "보증금 운용 수익률" 로 계산한 값이라 실제 예금금리로 고쳐 보세요
0원
(−)이자비용
-1,457만원
법인세비용차감전순이익
1,642만원
(−)소득세 (또는 법인세)
이 건물 때문에 늘어난 세액만 반영했습니다
-543만원
당기순이익
1,099만원
세금과공과·소득세는 2026년 세율표로 계산했습니다. 재산세·종합부동산세는 2026년 고시 공시가격으로 매겼습니다.
매출액 대비 순이익률
29.3%
당기순이익
1,099만원
이익 → 통장 조정
장부상 이익과 통장에 남는 돈은 다릅니다. 감가상각은 나가지 않은 비용이고, 대출 원금은 비용이 아니지만 실제로 나갑니다.
당기순이익
1,099만원
감가상각비 가산
장부상 비용일 뿐 통장에서 나가지 않았으므로 되돌린다
438만원
(−)건강보험료 (지역가입자)
소득분·재산분·장기요양보험료 합계. 본인 지역가입자 보험료는 사업소득 필요경비가 아니라 세금 계산에는 안 들어가지만, 통장에서는 매달 나간다
-223만원
(−)대출 원금 상환
비용은 아니지만 통장에서는 실제로 나간다 (그만큼 빚이 줄어든다)
-1,438만원
통장 증감
실제로 손에 남는 돈
-124만원
재무상태표
자산은 취득가액 기준 장부가입니다. 시세는 사람마다 다르게 보므로 넣지 않았습니다.
자산
토지
매매계약서상 토지분 (취득가액 − 건물분)
28억원
건물
매매계약서상 건물분에서 감가상각 누계를 뺀 장부가
6억 9,563만원
자산 총계
34억 9,563만원
부채
대출금
12억 8,562만원
임대보증금
임차인에게 돌려줘야 하는 돈이라 부채다
2억원
부채 총계
14억 8,562만원
자본 (순자산)
20억 1,000만원
부채비율
74%
받은 돈은 어디로 가나
2026년 매출액 3,756만원이 어디로 가는지 보여줍니다.
- 대출 원리금2,895만원74%
- 재산세·종부세219만원6%
- 소득세543만원14%
- 건강보험료223만원6%
이 해에 나간 돈은 모두 3,879만원으로, 매출액 3,756만원보다 124만원 많습니다. 그래서 위 비중은 매출액이 아니라 나간 돈 전체를 100%로 놓고 나눈 것입니다.
매출액만으로는 124만원이 모자랍니다. 그만큼은 다른 돈으로 메워야 합니다.
연도별 요약
연 단위로 묶어 본 현금흐름입니다.
| 연도 | 매출액 | 운영비 | 보유세 | 이자 | 원금 | 소득세 | 건강보험료 | 통장 증감 | 감가상각 (참고) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 (3개월) | 3,756만원 | 0원 | 219만원 | 1,457만원 | 1,437만원 | 543만원 | 223만원 | -124만원 | 438만원 |
| 2027년 | 1억 7,486만원 | 587만원 | 875만원 | 5,664만원 | 5,914만원 | 2,958만원 | 1,057만원 | 431만원 | 1,750만원 |
| 2028년 | 1억 8,557만원 | 78만원 | 875만원 | 5,393만원 | 6,186만원 | 3,714만원 | 1,207만원 | 1,104만원 | 1,750만원 |
| 2029년 | 1억 8,881만원 | 78만원 | 875만원 | 5,108만원 | 6,470만원 | 3,968만원 | 1,257만원 | 1,124만원 | 1,750만원 |
| 2030년 | 1억 8,156만원 | 403만원 | 875만원 | 4,811만원 | 6,768만원 | 3,653만원 | 1,196만원 | 450만원 | 1,750만원 |
| 2031년 (9개월) | 1억 4,849만원 | 0원 | 656만원 | 3,405만원 | 5,279만원 | 3,467만원 | 1,038만원 | 1,004만원 | 1,313만원 |
매출액에서 운영비·보유세·이자·원금·소득세·건강보험료를 차례로 빼면 통장 증감이 됩니다. 감가상각비는 통장에서 나가지 않는 장부상 비용이라 이 뺄셈에 들어가지 않고, 소득세를 계산할 때만 쓰입니다.
이 계산은 참고용입니다. 실제 세액은 개별 공시가격, 지자체 고시 지수, 소득공제 항목, 신고 방식에 따라 달라집니다. 중요한 결정 전에는 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
이 계산은 참고용입니다. 실제 세액은 개별 공시가격, 지자체 고시 지수, 소득공제 항목, 신고 방식에 따라 달라집니다. 중요한 결정 전에는 세무 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.