예시 상가건물 (5층)

예시 건물

서울특별시 마포구 · 지상 5층 · 연면적 149.7평 · 1년차 가동률 75%

최종보고서

내 건물

층을 누르면 그 층의 손익 내역이 아래에 열립니다.

상가사무실공실직접 사용

층별 월 순이익

세금과 이자까지 층별로 나눠 붙인 뒤 남는 금액입니다.

층별 요약

계약이 없는 층의 만실 월세는 다른 층의 실제 임대료를 층별효용비율로 환산한 추정치입니다. 근거는 '가정과 출처'에 적어 뒀습니다.

층	용도	면적	만실 월세	평당 월세 (만실)	실제 월세	가동률	월 순이익
5F	직접 사용	29.9평	218만원	72,647원	—	—	-139만원
4F	사무실	29.9평	281만원	93,718원	257만원	93%	99만원
3F	사무실	29.9평	260만원	86,819원	195만원	75%	40만원
2F	사무실	29.9평	302만원	100,927원	277만원	93%	113만원
1F	상가	29.9평	594만원	198,249원	544만원	93%	296만원

만실 월세는 공실이 없다고 봤을 때 그 층이 받는 금액이고, 실제 월세는 공실 기간을 반영한 값입니다 (둘 다 관리비는 뺀 임대료입니다). 층별 임대료 수준을 견줄 때는 만실 월세를 보세요 — 실수입으로 비교하면 공실 층이 원래 싼 층처럼 보입니다. 직접 쓰는 층은 수입이 없는 대신 보유세·이자·감가상각을 면적만큼 떠안아 순이익이 음수로 나옵니다. 그 층을 세놓았다면 받았을 금액이 만실 월세입니다.평당 월세는 층끼리 견주라고 둔 열이라 만원으로 반올림하지 않고 원 단위 그대로 적었습니다.